Prisvurdering · 3230 Græsted

Kornbakken 39, Esbønderup

Villa · 217 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 803 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2006. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i EsbønderupMedian pris/m² for villa i Esbønderup (3230, sidste 24 mdr.): 19.631 kr/m² × 217 m².4.259.927 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.329.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.859.424 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,88 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.329.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornbakken 10, Esbønderup 3230 Græsted	175 m²	155 m	29-04-2025	2.895.000 kr.	16.543 kr./m²
Kornbakken 3, Esbønderup 3230 Græsted	164 m²	229 m	11-06-2024	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Kornbakken 23, Esbønderup 3230 Græsted	138 m²	80 m	24-08-2025	2.305.000 kr.	16.703 kr./m²
Kornbakken 15, Esbønderup 3230 Græsted	135 m²	143 m	29-04-2024	2.985.000 kr.	22.111 kr./m²
Gydeparken 8 3230 Græsted	206 m²	396 m	22-06-2026	3.245.000 kr.	15.752 kr./m²
Toften 18, Esbønderup 3230 Græsted	209 m²	526 m	22-06-2025	3.230.000 kr.	15.455 kr./m²
Stubmarken 10, Esbønderup 3230 Græsted	183 m²	242 m	30-10-2025	3.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Munkebakke 3C, Esbønderup 3230 Græsted	231 m²	1,1 km	24-09-2025	7.495.000 kr.	32.446 kr./m²
Munkebakke 20, Esbønderup 3230 Græsted	200 m²	1,0 km	23-06-2024	5.495.000 kr.	27.475 kr./m²
Gydeparken 13, Esbønderup 3230 Græsted	180 m²	297 m	24-10-2024	1.850.000 kr.	10.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu