Prisvurdering · 2880 Bagsværd

Højgårds Alle 48

Villa · 184 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 815 m², 7 værelser, opført i 1937, renoveret i 1990. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 983.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.415 kr/m².7.656.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjgårds gns: 43.557 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2880-snit 48.945 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.183.373 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.250.000 kr / Estimat: 7.795.736 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,21 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (villa)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.183.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1990Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårds Alle 1 2880 Bagsværd	163 m²	396 m	20-10-2023	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Højgårds Alle 35 2880 Bagsværd	219 m²	132 m	29-09-2024	9.520.000 kr.	43.470 kr./m²
Højgårds Alle 32 2880 Bagsværd	134 m²	109 m	19-03-2025	6.300.000 kr.	47.015 kr./m²
Højgårds Alle 36 2880 Bagsværd	125 m²	86 m	05-08-2025	6.620.000 kr.	52.960 kr./m²
Ved Højgård 1 2880 Bagsværd	186 m²	244 m	03-06-2025	7.200.000 kr.	38.710 kr./m²
Østerhegn 47 2880 Bagsværd	188 m²	185 m	06-02-2026	7.750.000 kr.	41.223 kr./m²
Nydamsvej 28 2880 Bagsværd	179 m²	393 m	16-09-2025	8.800.000 kr.	49.162 kr./m²
Slotsparken 66 2880 Bagsværd	180 m²	502 m	15-01-2025	9.100.000 kr.	50.556 kr./m²
Østerhegn 25 2880 Bagsværd	175 m²	382 m	24-01-2026	6.525.000 kr.	37.286 kr./m²
Skovalleen 24B 2880 Bagsværd	193 m²	446 m	02-03-2024	7.050.000 kr.	36.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu