Kukkerbakkevej 12B, Esbønderup Skovhuse

Villa · 392 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 12.200 m², 9 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 12200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.630.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Esbønderup SkovhuseMedian pris/m² for villa i Esbønderup Skovhuse (3230, sidste 24 mdr.): 24.389 kr/m² × 392 m².9.560.488 kr.
2Boligareal større end typisk392 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.505.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,25 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 7.490.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 12.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.505.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg12.850.000 kr.
2020apr.Ejerskifte7.490.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkebakke 3C, Esbønderup 3230 Græsted	231 m²	502 m	24-09-2025	7.495.000 kr.	32.446 kr./m²
Sodemarksvej 10, Esrum 3230 Græsted	268 m²	1,5 km	08-06-2026	7.250.000 kr.	27.052 kr./m²
Munkebakke 20, Esbønderup 3230 Græsted	200 m²	327 m	23-06-2024	5.495.000 kr.	27.475 kr./m²
Kornbakken 39, Esbønderup 3230 Græsted	217 m²	700 m	19-06-2025	2.950.000 kr.	13.594 kr./m²
Stien 4, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	196 m²	711 m	12-12-2024	5.875.000 kr.	29.974 kr./m²
Gydeparken 8 3230 Græsted	206 m²	988 m	22-06-2026	3.245.000 kr.	15.752 kr./m²
Toften 18, Esbønderup 3230 Græsted	209 m²	1,2 km	22-06-2025	3.230.000 kr.	15.455 kr./m²
Esrum Hovedgade 33 3230 Græsted	225 m²	1,9 km	14-01-2026	5.250.000 kr.	23.333 kr./m²
Skovvej 8, Mårum 3230 Græsted	432 m²	4,6 km	11-11-2024	4.300.000 kr.	9.954 kr./m²
Boserupvej 31 3230 Græsted	217 m²	1,9 km	04-12-2024	3.500.000 kr.	16.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu