Ved Gadekæret 9

Rækkehus · 172 m² · bygget 1985

Om boligen

Rækkehus på 172 m², grund på 384 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 384 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.497.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.090 kr/m².3.360.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 24.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.110 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.163.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,75 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.163.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.420.000 kr.
2008majEjerskifte
1993jun.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsted Kirkevej 26 8520 Lystrup	169 m²	208 m	18-10-2025	5.175.000 kr.	30.621 kr./m²
Elsted Kirkevej 64 8520 Lystrup	130 m²	284 m	15-09-2024	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²
Æblevænget 32 8520 Lystrup	137 m²	670 m	01-07-2026	2.998.000 kr.	21.883 kr./m²
Elsted Byvej 10 8520 Lystrup	127 m²	358 m	06-03-2025	3.245.000 kr.	25.551 kr./m²
Hyldehaven 24 8520 Lystrup	128 m²	639 m	10-08-2024	2.675.000 kr.	20.898 kr./m²
Hyldehaven 6 8520 Lystrup	128 m²	644 m	17-08-2026	2.950.000 kr.	23.047 kr./m²
Hyldehaven 50 8520 Lystrup	128 m²	687 m	10-04-2024	3.125.000 kr.	24.414 kr./m²
Hyldehaven 34 8520 Lystrup	128 m²	696 m	12-12-2023	3.450.000 kr.	26.953 kr./m²
Hyldehaven 38 8520 Lystrup	128 m²	702 m	09-09-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Hyldehaven 40 8520 Lystrup	128 m²	704 m	10-07-2025	2.895.000 kr.	22.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu