Snavevej 9, Næsby

Villa · 172 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 2.093 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1969. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.130 kr/m².2.014.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2093 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.973.349 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,95 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.973.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
2017jan.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1969Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 34 4305 Orø	170 m²	971 m	05-11-2024	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Bybjerggårdsvej 3 4305 Orø	157 m²	2,1 km	11-01-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Næsby Gade 8, Næsby 4305 Orø	112 m²	122 m	27-10-2023	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Bygaden 49, Bybjerg 4305 Orø	171 m²	3,5 km	01-06-2025	1.400.000 kr.	8.187 kr./m²
Bygaden 66, Gamløse 4305 Orø	194 m²	3,3 km	27-02-2024	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Stauninggårdsvej 4A, Gamløse 4305 Orø	149 m²	3,3 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Syvvejen 7, Bybjerg 4305 Orø	196 m²	3,6 km	02-09-2024	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Ved Gadekæret 2, Bybjerg 4305 Orø	200 m²	3,6 km	18-09-2025	1.675.000 kr.	8.375 kr./m²
Bygaden 1A, Bybjerg 4305 Orø	146 m²	3,7 km	01-11-2024	2.020.000 kr.	13.836 kr./m²
Syvvejen 25, Bybjerg 4305 Orø	203 m²	3,7 km	26-05-2024	2.450.000 kr.	12.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu