Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Rismarken 1

Villa · 185 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 831 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.079 kr/m².4.930.940 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRismarken gns: 28.493 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.310 kr/m²-29,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.964.461 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 4.852.982 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,75 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.964.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rismarken 5 2680 Solrød Strand	170 m²	38 m	08-07-2024	4.375.000 kr.	25.735 kr./m²
Rismarken 6 2680 Solrød Strand	160 m²	68 m	08-01-2024	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Rismarken 9 2680 Solrød Strand	144 m²	60 m	09-05-2024	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Kløvermarken 10 2680 Solrød Strand	184 m²	463 m	31-10-2025	5.350.000 kr.	29.076 kr./m²
Rugmarken 1 2680 Solrød Strand	185 m²	519 m	27-11-2024	3.650.000 kr.	19.730 kr./m²
Boghvedemarken 21 2680 Solrød Strand	177 m²	298 m	02-12-2025	4.850.000 kr.	27.401 kr./m²
Sandbakken 18 2680 Solrød Strand	185 m²	750 m	21-02-2024	5.725.000 kr.	30.946 kr./m²
Strandbovænget 14 2680 Solrød Strand	184 m²	881 m	11-09-2025	6.775.000 kr.	36.821 kr./m²
Tjørnholmvej 33 2680 Solrød Strand	198 m²	412 m	16-11-2025	4.850.000 kr.	24.495 kr./m²
Vestre Ibsvej 25 2680 Solrød Strand	179 m²	721 m	15-04-2024	3.584.400 kr.	20.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu