Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Rismarken 3

Villa · 128 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 871 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.497 kr/m².4.724.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRismarken gns: 28.493 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.310 kr/m²-29,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.526.005 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.541.680 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,68 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.526.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rismarken 9 2680 Solrød Strand	144 m²	61 m	09-05-2024	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Rismarken 6 2680 Solrød Strand	160 m²	98 m	08-01-2024	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Rismarken 5 2680 Solrød Strand	170 m²	17 m	08-07-2024	4.375.000 kr.	25.735 kr./m²
Majsmarken 3 2680 Solrød Strand	133 m²	139 m	25-06-2024	4.350.000 kr.	32.707 kr./m²
Tulipanmarken 11 2680 Solrød Strand	130 m²	352 m	17-06-2025	3.895.000 kr.	29.962 kr./m²
Majsmarken 14 2680 Solrød Strand	132 m²	236 m	14-10-2025	5.900.000 kr.	44.697 kr./m²
Solsikkemarken 12 2680 Solrød Strand	131 m²	310 m	22-06-2026	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Tulipanmarken 39 2680 Solrød Strand	122 m²	167 m	13-07-2026	4.275.000 kr.	35.041 kr./m²
Blommehaven 15 2680 Solrød Strand	128 m²	547 m	15-12-2023	4.777.000 kr.	37.320 kr./m²
Kløvermarken 6 2680 Solrød Strand	130 m²	516 m	19-12-2025	4.025.000 kr.	30.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu