Tranderupgade 28

Villa · 52 m² · bygget 1856

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 2.328 m², 2 værelser, opført i 1856, renoveret i 1979. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 2328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.510 kr/m².1.269.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranderupgade gns: 8.330 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 15.783 kr/m²-47,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2328 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.136.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,73 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
3. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.136.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
okt.Ejerskifte1.595.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranderupgade 47 5970 Ærøskøbing	84 m²	303 m	11-10-2024	725.000 kr.	8.631 kr./m²
Præstens Vej 1 5970 Ærøskøbing	53 m²	685 m	04-03-2026	1.695.000 kr.	31.981 kr./m²
Smedegade 16 5970 Ærøskøbing	65 m²	3,8 km	17-08-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Nørregade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	66 m²	3,7 km	27-04-2025	1.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Smedegade 1 5970 Ærøskøbing	76 m²	3,8 km	08-02-2024	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Søndergade 57, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	80 m²	3,7 km	23-02-2024	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Smedevejen 4 5970 Ærøskøbing	81 m²	3,6 km	12-04-2026	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²
Vester Bregninge 1 5970 Ærøskøbing	79 m²	4,1 km	19-02-2024	634.000 kr.	8.025 kr./m²
Bøssehage 8 5970 Ærøskøbing	85 m²	3,7 km	26-02-2024	1.000.000 kr.	11.765 kr./m²
Byagervej 7 5970 Ærøskøbing	90 m²	3,6 km	07-04-2025	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu