Fredstedvej 20, 6100 Haderslev — Landejendom · 261 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 261 m², grund på 21.510 m², 11 værelser, opført i 1890. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 21510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.220 kr/m².4.216.300 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21510 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.708.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
1993okt.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	2,0 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	3,9 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	3,5 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	5,9 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	6,6 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	7,4 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	7,5 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Hoptrup Kirkeby 62 6100 Haderslev	326 m²	6,0 km	25-05-2025	2.700.000 kr.	8.282 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	6,1 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	6,3 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu