Ertebjergvej 29, 6470 Sydals — Villa · 183 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 7.694 m², 8 værelser, opført i 1957. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 7694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.592 kr/m².1.389.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErtebjergvej gns: 6.991 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6470-snit 12.261 kr/m²-43,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7694 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.634.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2008apr.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ollundsbjerg 51, Tandslet 6470 Sydals	190 m²	1,1 km	20-11-2024	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Tandsbusk 62, Tandslet 6470 Sydals	193 m²	1,1 km	01-06-2025	1.600.000 kr.	8.290 kr./m²
Tandsbusk 72, Tandslet 6470 Sydals	161 m²	1,2 km	30-05-2025	1.395.000 kr.	8.665 kr./m²
Tandsbusk 50, Tandslet 6470 Sydals	162 m²	1,3 km	28-09-2026	1.510.000 kr.	9.321 kr./m²
Gammel Kirkevej 8, Ertebjerg 6470 Sydals	169 m²	1,8 km	20-10-2025	1.650.000 kr.	9.763 kr./m²
Ollundsbjerg 35, Tandslet 6470 Sydals	152 m²	1,3 km	06-05-2026	1.150.000 kr.	7.566 kr./m²
Ollundsbjerg 45, Tandslet 6470 Sydals	146 m²	1,2 km	14-09-2026	1.399.000 kr.	9.582 kr./m²
Ollundsbjerg 38, Tandslet 6470 Sydals	146 m²	1,2 km	18-03-2024	1.295.000 kr.	8.870 kr./m²
Tandsbusk 24, Tandslet 6470 Sydals	145 m²	1,2 km	19-08-2025	795.000 kr.	5.483 kr./m²
Tandsbusk 19, Tandslet 6470 Sydals	146 m²	1,3 km	21-12-2024	1.300.000 kr.	8.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu