Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Skomagergade 40, 2.

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1892

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 2 værelser, opført i 1892, renoveret i 1991. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1892
Om-/tilbygget
1991
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
98 m²
Samlet bygningsareal
428 m²
Bebygget areal
255 m²
Erhvervsareal
281 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
174.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.224 kr/m².3.836.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.524 kr/m²-21,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk98 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.383.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+25,44 pct. siden jan. 2003
539k1,5M2,5M3,4M4,4M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20031.100.000 kr.31. mar. 20062.400.000 kr.30. sep. 20213.495.000 kr.I dag · vores estimat4.383.985 kr.Markedet · 1992555.072 kr.Markedet · 1993580.846 kr.Markedet · 1994674.338 kr.Markedet · 1995573.790 kr.Markedet · 1996789.096 kr.Markedet · 1997910.028 kr.Markedet · 1998913.458 kr.Markedet · 19991.076.824 kr.Markedet · 20001.350.832 kr.Markedet · 20011.165.220 kr.Markedet · 20021.394.540 kr.Markedet · 20031.375.724 kr.Markedet · 20041.627.486 kr.Markedet · 20051.545.166 kr.Markedet · 20062.327.500 kr.Markedet · 20072.337.300 kr.Markedet · 20082.107.294 kr.Markedet · 20091.488.620 kr.Markedet · 20101.808.296 kr.Markedet · 20111.822.212 kr.Markedet · 20121.576.526 kr.Markedet · 20131.724.800 kr.Markedet · 20141.800.554 kr.Markedet · 20152.136.106 kr.Markedet · 20162.353.274 kr.Markedet · 20172.338.182 kr.Markedet · 20182.495.276 kr.Markedet · 20192.650.802 kr.Markedet · 20202.778.496 kr.Markedet · 20213.078.964 kr.Markedet · 20223.027.318 kr.Markedet · 20232.860.228 kr.Markedet · 20242.956.072 kr.Markedet · 20253.023.006 kr.Markedet · 20263.517.906 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
31. mar. 2006 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg
3.495.000 kr.
I dag · vores estimat
4.383.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
  • 2011majEjerskifte
  • 2006mar.Ejerskifte2.400.000 kr.
  • 2003jan.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 1991jun.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skomagergade 48, 1. tv
4000 Roskilde		87 m²45 m07-01-20253.150.000 kr.36.207 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th.
4000 Roskilde		112 m²45 m04-06-20263.600.000 kr.32.143 kr./m²
Skomagergade 4, 2.
4000 Roskilde		79 m²198 m11-12-20259.800.000 kr.124.051 kr./m²
Skomagergade 44
4000 Roskilde		131 m²15 m26-08-202510.900.000 kr.83.206 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 207
4000 Roskilde		62 m²19 m03-07-20261.995.000 kr.32.177 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 209
4000 Roskilde		62 m²19 m14-08-20251.950.000 kr.31.452 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 302
4000 Roskilde		62 m²19 m08-08-20241.500.000 kr.24.194 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 202
4000 Roskilde		62 m²19 m09-06-20241.650.000 kr.26.613 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 309
4000 Roskilde		62 m²19 m11-02-20241.625.000 kr.26.210 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 301
4000 Roskilde		61 m²19 m17-02-20262.195.000 kr.35.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden