Prisvurdering · 2900 Hellerup

Hambros Alle 9

Villa · 260 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.048 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 50.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.032.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 92.462 kr/m².23.209.000 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering21.460.156 kr.

{'label': 'Udbudspris 93% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 50.500.000 kr / Estimat: 26.169.250 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,69 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2021 · Alm. Salg: 35.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.460.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2021aug.Solgt, alm. frit salg35.000.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2010mar.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1983nov.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duntzfelts Alle 33 2900 Hellerup	255 m²	680 m	22-12-2025	22.900.000 kr.	89.804 kr./m²
Hellerupvej 19 2900 Hellerup	264 m²	834 m	17-12-2024	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Almevej 4 2900 Hellerup	247 m²	641 m	08-04-2025	21.200.000 kr.	85.830 kr./m²
Høyrups Alle 25 2900 Hellerup	288 m²	238 m	17-04-2026	31.350.000 kr.	108.854 kr./m²
Stigaardsvej 24 2900 Hellerup	244 m²	639 m	04-12-2024	26.250.000 kr.	107.582 kr./m²
Carolinevej 4 2900 Hellerup	250 m²	980 m	07-03-2024	28.500.000 kr.	114.000 kr./m²
Ingeborgvej 63 2900 Hellerup	252 m²	1,2 km	14-12-2023	13.900.000 kr.	55.159 kr./m²
Bernstorffsvej 93 2900 Hellerup	256 m²	1,4 km	20-10-2025	14.995.000 kr.	58.574 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	732 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²
Cottagevej 7 2900 Hellerup	234 m²	766 m	16-09-2025	22.250.000 kr.	95.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu