Prisvurdering · 2900 Hellerup

Lemchesvej 7

Villa · 301 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 1.617 m², 7 værelser, opført i 1885, renoveret i 2006. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 94.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 1617 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.765 kr/m².21.159.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLemchesvej gns: 115.131 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²+38,10 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering25.021.263 kr.

{'label': 'Udbudspris 265% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 94.000.000 kr / Estimat: 25.747.001 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,02 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2006 · Alm. Salg: 12.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 25.021.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg12.700.000 kr.
Ombygning
1990majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høyrups Alle 25 2900 Hellerup	288 m²	492 m	17-04-2026	31.350.000 kr.	108.854 kr./m²
Ehlersvej 8 2900 Hellerup	300 m²	861 m	11-12-2023	18.800.000 kr.	62.667 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	994 m	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Norgesmindevej 26 2900 Hellerup	291 m²	1,1 km	30-05-2025	22.200.000 kr.	76.289 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	1,0 km	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²
Hellerupvej 19 2900 Hellerup	264 m²	590 m	17-12-2024	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	1,7 km	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Henningsens Alle 60 2900 Hellerup	282 m²	1,3 km	06-06-2025	15.550.000 kr.	55.142 kr./m²
Duntzfelts Alle 33 2900 Hellerup	255 m²	600 m	22-12-2025	22.900.000 kr.	89.804 kr./m²
Tingskiftevej 4 2900 Hellerup	271 m²	1,1 km	29-11-2024	26.500.000 kr.	97.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu