Kongevej 35, 6100 Haderslev — Villa · 190 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 992 m², 9 værelser, opført i 1963. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.181 kr/m².3.080.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 11.825 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.409.680 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.133.733 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 2A 6100 Haderslev	184 m²	262 m	08-11-2023	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²
Kongevej 33 6100 Haderslev	178 m²	19 m	04-08-2026	1.875.000 kr.	10.534 kr./m²
Kongevej 80 6100 Haderslev	189 m²	538 m	16-06-2024	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Kongevej 61 6100 Haderslev	211 m²	340 m	21-08-2026	2.495.000 kr.	11.825 kr./m²
Marielystvej 2 6100 Haderslev	188 m²	366 m	20-01-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Aastrupvej 22 6100 Haderslev	190 m²	524 m	26-06-2025	3.525.000 kr.	18.553 kr./m²
Hans Krügers Vej 4 6100 Haderslev	182 m²	211 m	23-06-2025	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Christiansfeldvej 34 6100 Haderslev	197 m²	361 m	15-05-2024	3.760.000 kr.	19.086 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 11 6100 Haderslev	186 m²	497 m	09-02-2025	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Vinkelvej 11B 6100 Haderslev	199 m²	534 m	15-12-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu