Prisvurdering · 6094 Hejls

Toldbakken 49

Villa · 232 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 1.709 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1992. Beliggende i Kolding Kommune (6094). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6094 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.281 kr/m².3.389.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToldbakken gns: 18.085 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6094-snit 12.477 kr/m²+44,90 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.609.717 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.401.700 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,39 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6094 (villa)

Markedsudvikling i 6094 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.609.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1992Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbakken 30, Hejlsminde 6094 Hejls	213 m²	62 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	19.249 kr./m²
Toldbakken 16, Hejlsminde 6094 Hejls	181 m²	172 m	22-04-2025	3.525.000 kr.	19.475 kr./m²
Toldbakken 53 6094 Hejls	153 m²	86 m	19-06-2026	1.395.000 kr.	9.118 kr./m²
Havnevej 5, Hejlsminde 6094 Hejls	262 m²	496 m	06-04-2025	4.525.000 kr.	17.271 kr./m²
Hejlsmindebakken 2 6094 Hejls	220 m²	1,7 km	22-11-2024	5.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hejlsmindebakken 9, Hejlsminde 6094 Hejls	205 m²	1,6 km	19-05-2026	2.100.000 kr.	10.244 kr./m²
Hejlsmindebakken 27, Hejlsminde 6094 Hejls	284 m²	834 m	22-11-2024	5.500.000 kr.	19.366 kr./m²
Over Noret 20, Hejlsminde 6094 Hejls	177 m²	1,2 km	22-11-2025	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²
Hejlsmindebakken 13, Hejlsminde 6094 Hejls	184 m²	1,5 km	06-10-2026	1.750.000 kr.	9.511 kr./m²
Mindevej 2A, Mindegården 6094 Hejls	140 m²	190 m	30-11-2026	1.695.000 kr.	12.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6094

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu