Hybenvænget 8, 5540 Ullerslev — Villa · 146 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 915 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.791 kr/m².1.412.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 6.889 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-35,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.134.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,42 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.310.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1972dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 10 5540 Ullerslev	140 m²	23 m	09-11-2025	900.000 kr.	6.429 kr./m²
Hybenvænget 9 5540 Ullerslev	160 m²	56 m	02-06-2026	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Hybenvænget 5 5540 Ullerslev	126 m²	100 m	27-08-2024	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Hybenvænget 3 5540 Ullerslev	126 m²	117 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.746 kr./m²
Valmuevænget 7 5540 Ullerslev	139 m²	56 m	07-11-2023	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Erantisvænget 10 5540 Ullerslev	150 m²	225 m	13-01-2025	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Degneløkken 57 5540 Ullerslev	148 m²	385 m	30-01-2024	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Degneløkken 16 5540 Ullerslev	149 m²	374 m	16-08-2024	1.700.000 kr.	11.409 kr./m²
Kløvervej 9 5540 Ullerslev	144 m²	642 m	04-11-2025	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Bondemosevej 1 5540 Ullerslev	150 m²	608 m	30-10-2024	1.730.000 kr.	11.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu