Prisvurdering · 5985 Søby Ærø

Nørrebro 1

Villa · 104 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 569 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.573 kr/m².682.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebro gns: 4.386 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.123 kr/m²-28,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1918 (108 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1918-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.2× over median+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering800.180 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 864.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1678,18 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jul. 2018 · Alm. Salg: 60.000 kr.
14. jun. 2025 · Alm. Salg: 45.000 kr.
I dag · vores estimat: 800.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2025jun.Ejerskifte45.000 kr.
2018jul.Ejerskifte60.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebro 9 5985 Søby Ærø	68 m²	46 m	23-11-2024	550.000 kr.	8.088 kr./m²
Søby Tværvej 1 5985 Søby Ærø	104 m²	255 m	18-11-2025	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Alleen 19 5985 Søby Ærø	110 m²	195 m	24-02-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Ellehøjvej 22 5985 Søby Ærø	120 m²	193 m	09-09-2025	795.000 kr.	6.625 kr./m²
Lærkevej 8 5985 Søby Ærø	85 m²	292 m	02-08-2026	650.000 kr.	7.647 kr./m²
Kystvejen 7 5985 Søby Ærø	122 m²	418 m	19-11-2025	600.000 kr.	4.918 kr./m²
Abildvej 6 5985 Søby Ærø	124 m²	280 m	07-12-2025	600.000 kr.	4.839 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	173 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²
Præstevænget 8 5985 Søby Ærø	78 m²	263 m	23-03-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	171 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu