Valkendrupsgyden 4, 5270 Odense N — Villa · 126 m² · bygget 1849 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 626 m², opført i 1849. Beliggende i Odense Kommune (5270). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1849
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 626 m²
Indbygget garage: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.166 kr/m².2.164.760 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValkendrupsgyden gns: 15.454 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 19.462 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (177 år)Huset er 177 år gammelt (opført 1849). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.847.718 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.193.055 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1849Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valkendrupsgyden 73, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	174 m²	116 m	27-05-2025	3.252.600 kr.	18.693 kr./m²
Valkendrupsgyden 119, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	174 m²	205 m	13-02-2024	2.175.000 kr.	12.500 kr./m²
Søballehøjen 36, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	127 m²	435 m	28-04-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Søballehøjen 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	124 m²	496 m	29-07-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	118 m²	196 m	14-06-2026	2.900.000 kr.	24.576 kr./m²
Søballevænget 17, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	118 m²	196 m	22-09-2025	1.475.000 kr.	12.500 kr./m²
Søballevænget 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	136 m²	307 m	21-10-2025	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²
Søballevej 55, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	115 m²	388 m	16-10-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Spurvelunden 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	129 m²	930 m	03-12-2025	2.350.000 kr.	18.217 kr./m²
Ved Vejgården 37, Kirkendrup 5270 Odense N	127 m²	1,1 km	01-05-2025	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu