Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Bag Bakkerne 45

Villa · 179 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 2.838 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
179 m²
Samlet bygningsareal
152 m²
Bebygget areal
152 m²
Grundareal
2838 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.423.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.001 kr/m².2.664.500 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2838 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.400.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+131,62 pct. siden okt. 2018
658k1,6M2,5M3,5M4,4M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20181.850.000 kr.1. jul. 20211.900.000 kr.I dag · vores estimat4.400.840 kr.Markedet · 1992723.339 kr.Markedet · 1993658.004 kr.Markedet · 1994900.728 kr.Markedet · 1995995.419 kr.Markedet · 1996958.187 kr.Markedet · 19971.032.830 kr.Markedet · 19981.188.202 kr.Markedet · 19991.278.955 kr.Markedet · 20001.378.658 kr.Markedet · 20011.440.055 kr.Markedet · 20021.432.716 kr.Markedet · 20031.558.016 kr.Markedet · 20041.636.060 kr.Markedet · 20051.819.893 kr.Markedet · 20062.384.101 kr.Markedet · 20072.440.128 kr.Markedet · 20082.613.758 kr.Markedet · 20091.992.628 kr.Markedet · 20102.066.734 kr.Markedet · 20112.015.003 kr.Markedet · 20121.476.750 kr.Markedet · 20131.774.785 kr.Markedet · 20141.543.159 kr.Markedet · 20151.694.951 kr.Markedet · 20161.818.998 kr.Markedet · 20171.859.452 kr.Markedet · 20182.119.718 kr.Markedet · 20192.116.317 kr.Markedet · 20202.217.631 kr.Markedet · 20212.424.376 kr.Markedet · 20222.696.098 kr.Markedet · 20232.587.803 kr.Markedet · 20242.609.820 kr.Markedet · 20252.814.417 kr.Markedet · 20263.258.337 kr.Markedet · 20272.264.708 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
1. jul. 2021 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
4.400.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jul.Solgt, andet1.900.000 kr.
  • Ombygning
  • 2018okt.Ejerskifte1.850.000 kr.
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Abrikosvej 72
4700 Næstved		179 m²550 m29-01-20242.725.000 kr.15.223 kr./m²
Morelvej 18
4700 Næstved		175 m²423 m22-12-20241.800.000 kr.10.286 kr./m²
Morelvej 2
4700 Næstved		175 m²594 m15-07-20242.475.000 kr.14.143 kr./m²
Lindeparken 4
4700 Næstved		184 m²588 m03-05-20243.800.000 kr.20.652 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 18
4700 Næstved		182 m²685 m26-06-20252.775.000 kr.15.247 kr./m²
Odensevej 13
4700 Næstved		181 m²784 m04-11-20242.500.000 kr.13.812 kr./m²
Danavej 43
4700 Næstved		176 m²740 m13-10-20252.795.000 kr.15.881 kr./m²
Bolbrovej 11
4700 Næstved		182 m²756 m07-09-20253.450.000 kr.18.956 kr./m²
Ved Åsen 69
4700 Næstved		165 m²295 m22-11-20252.425.000 kr.14.697 kr./m²
Markstien 12
4700 Næstved		171 m²568 m14-11-20241.900.000 kr.11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden