Roerslevvej 77, 5450 Otterup — Villa · 130 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1912. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.752 kr/m².1.011.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoerslevvej gns: 6.554 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 10.684 kr/m²-38,70 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.667.775 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 2.735.108 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roerslevvej 50, Roerslev 5450 Otterup	115 m²	611 m	28-06-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Kirkegyden 16, Nr Nærå 5450 Otterup	135 m²	826 m	28-08-2026	875.000 kr.	6.481 kr./m²
Skolebakken 6 5450 Otterup	142 m²	1,8 km	19-03-2026	735.000 kr.	5.176 kr./m²
Kørupvej 12, Kørup 5450 Otterup	145 m²	1,8 km	24-09-2024	1.800.000 kr.	12.414 kr./m²
Mejerivej 18, Nr Nærå 5450 Otterup	75 m²	246 m	20-07-2025	385.000 kr.	5.133 kr./m²
Bystævnet 9, Bederslev 5450 Otterup	134 m²	4,0 km	21-10-2025	965.000 kr.	7.201 kr./m²
Uggerslevvej 2, Uggerslev 5450 Otterup	135 m²	4,2 km	08-09-2025	1.765.000 kr.	13.074 kr./m²
Thygesensvej 20, Krogsbølle 5450 Otterup	124 m²	4,3 km	28-04-2025	1.215.000 kr.	9.798 kr./m²
Svinget 18, Uggerslev 5450 Otterup	123 m²	4,4 km	12-10-2023	775.000 kr.	6.301 kr./m²
Agernæsvej 15, Agernæs 5450 Otterup	151 m²	3,7 km	03-07-2024	950.000 kr.	6.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu