Menu
For mæglere Log ind
Faaborgvej 395
C

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Faaborgvej 395

Villa · 208 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 2.095 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1934
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
208 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
2095 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.786.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.244.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.628 kr/m².2.914.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFaaborgvej gns: 19.076 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.882 kr/m²-26,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk208 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2095 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.050.028 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.199.694 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerandel overdraget
  • 2008Ombygning
  • 1991majEjerskifte
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Faaborgvej 265, Dyrup
5250 Odense SV		232 m²1,3 km24-06-20243.270.000 kr.14.095 kr./m²
Faaborgvej 298B, Dyrup
5250 Odense SV		162 m²957 m10-09-20243.050.000 kr.18.827 kr./m²
Faaborgvej 256, Dyrup
5250 Odense SV		138 m²1,3 km18-06-20252.060.000 kr.14.928 kr./m²
Faaborgvej 30, Dalum
5250 Odense SV		224 m²3,4 km30-07-20264.150.000 kr.18.527 kr./m²
Faaborgvej 264, Dyrup
5250 Odense SV		128 m²1,2 km13-03-20253.450.000 kr.26.953 kr./m²
Faaborgvej 205, Sanderum
5250 Odense SV		145 m²1,9 km25-05-20263.350.000 kr.23.103 kr./m²
Faaborgvej 259, Dyrup
5250 Odense SV		126 m²1,3 km12-09-20242.495.000 kr.19.802 kr./m²
Faaborgvej 233, Dyrup
5250 Odense SV		129 m²1,5 km02-07-20252.195.000 kr.17.016 kr./m²
Faaborgvej 62, Dalum
5250 Odense SV		168 m²3,1 km07-11-20253.325.000 kr.19.792 kr./m²
Faaborgvej 142, Sanderum
5250 Odense SV		136 m²2,3 km21-11-20231.800.000 kr.13.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden