Lille Klaus 1, Næsby

Villa · 207 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 1.875 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2023. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 1875 m²
Indbygget carport: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 355.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 207 m².4.358.178 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering4.352.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,70 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.352.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021nov.Solgt, alm. frit salg4.715.000 kr.
1972Bygget
1971nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	395 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	1,0 km	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	457 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	1,1 km	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	796 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	412 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 21, Kirkendrup 5270 Odense N	196 m²	1,1 km	05-05-2024	2.500.000 kr.	12.755 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	928 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	295 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	531 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu