Højgårdvej 35, 6100 Haderslev — Villa · 114 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.240 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.369 kr/m².1.777.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjgårdvej gns: 11.655 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.225.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,15 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.225.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2013sep.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdvej 1 6100 Haderslev	100 m²	196 m	25-08-2026	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Højgårdvej 2 6100 Haderslev	148 m²	176 m	16-06-2026	1.250.000 kr.	8.446 kr./m²
Højgårdvej 39 6100 Haderslev	180 m²	58 m	11-06-2025	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Højgårdvej 6 6100 Haderslev	197 m²	146 m	31-03-2026	2.425.000 kr.	12.310 kr./m²
Nystadvej 6 6100 Haderslev	115 m²	830 m	01-03-2025	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Sandefjordvej 2 6100 Haderslev	119 m²	791 m	22-09-2025	1.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Parkvej 30 6100 Haderslev	114 m²	1,1 km	18-01-2026	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²
Gammel Christiansfeldvej 100 6100 Haderslev	130 m²	138 m	08-10-2025	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
A.D. Jørgensens Vej 8 6100 Haderslev	119 m²	1,2 km	13-10-2025	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Parkvej 9 6100 Haderslev	117 m²	1,4 km	10-06-2026	3.500.000 kr.	29.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu