Melstedvej 18

Villa · 115 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.180 m², 4 værelser, opført i 1904. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.505 kr/m².2.223.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMelstedvej gns: 28.696 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3760-snit 16.219 kr/m²+76,90 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.297.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,08 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.120.300 kr.
I dag · vores estimat: 2.297.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, familiehandel1.120.300 kr.
1971sep.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melstedvej 13, Gudhjem 3760 Gudhjem	148 m²	777 m	06-05-2024	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	351 m	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²
Duebakken 9, Gudhjem 3760 Gudhjem	119 m²	919 m	22-07-2024	1.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Nørresand 8, Gudhjem 3760 Gudhjem	115 m²	1,6 km	05-11-2024	4.100.000 kr.	35.652 kr./m²
Duebakken 7, Gudhjem 3760 Gudhjem	127 m²	904 m	01-04-2024	1.600.000 kr.	12.598 kr./m²
Løkkegade 16, Gudhjem 3760 Gudhjem	119 m²	1,5 km	04-12-2024	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Løkkegade 4, Gudhjem 3760 Gudhjem	110 m²	1,4 km	23-07-2026	1.595.000 kr.	14.500 kr./m²
Kirkevej 5, Gudhjem 3760 Gudhjem	129 m²	1,0 km	15-11-2023	1.750.000 kr.	13.566 kr./m²
Brøddegade 39, Gudhjem 3760 Gudhjem	131 m²	1,4 km	13-01-2026	2.200.000 kr.	16.794 kr./m²
Sigtevej 8, Østerlars 3760 Gudhjem	109 m²	3,2 km	24-06-2026	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu