Thornbæks Allé 3

Villa · 99 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.406.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.618.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.486 kr/m².4.203.150 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.054.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,79 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.054.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1965Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	107 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	139 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Runegårdsvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	355 m	08-03-2025	4.030.000 kr.	41.122 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	227 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Runegårdsvej 9 8270 Højbjerg	102 m²	318 m	29-01-2025	3.495.000 kr.	34.265 kr./m²
Lundshøjvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	226 m	15-03-2024	4.232.500 kr.	46.511 kr./m²
Ringgårdsvej 6 8270 Højbjerg	108 m²	163 m	03-05-2025	4.148.000 kr.	38.407 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	440 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Pihlkjærsvej 12 8270 Højbjerg	110 m²	118 m	17-12-2025	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Lundshøjvej 19 8270 Højbjerg	108 m²	291 m	26-06-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu