Sandbergvej 25, 4760 Vordingborg — Villa · 104 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 698 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.198.000 kr.
Offentlig grundværdi: 753.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.528 kr/m².1.300.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbergvej gns: 12.926 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.773 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.813.433 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.342.756 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1970majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbergvej 28 4760 Vordingborg	102 m²	46 m	29-12-2023	1.260.000 kr.	12.353 kr./m²
Sandbergvej 18 4760 Vordingborg	100 m²	75 m	30-10-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Drejerskovvej 17 4760 Vordingborg	105 m²	256 m	04-04-2024	750.000 kr.	7.143 kr./m²
Skellet 22 4760 Vordingborg	108 m²	235 m	14-05-2024	1.720.000 kr.	15.926 kr./m²
Skellet 15 4760 Vordingborg	98 m²	168 m	12-11-2023	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²
Nymarksvej 8 4760 Vordingborg	107 m²	662 m	04-02-2025	1.295.000 kr.	12.103 kr./m²
Skellet 25 4760 Vordingborg	94 m²	253 m	04-02-2025	1.245.000 kr.	13.245 kr./m²
Nymarksvej 21 4760 Vordingborg	108 m²	824 m	13-05-2025	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Kærmindevej 1 4760 Vordingborg	95 m²	498 m	28-11-2024	800.000 kr.	8.421 kr./m²
Bakkedraget 15 4760 Vordingborg	120 m²	234 m	31-07-2025	1.380.000 kr.	11.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu