Ibsvej 37, 4750 Lundby — Villa · 260 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.672 m², 8 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 1672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.957 kr/m².2.511.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbsvej gns: 9.770 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 22.672 kr/m²-56,90 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.400.418 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.646.297 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majEjerskifte
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	229 m	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	376 m	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Svend Poulsensvej 40 4750 Lundby	252 m²	296 m	19-12-2024	4.600.000 kr.	18.254 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	149 m	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Lundby Hovedgade 145 4750 Lundby	314 m²	1,3 km	28-09-2025	2.995.000 kr.	9.538 kr./m²
Gadeskovvej 20 4750 Lundby	269 m²	2,7 km	25-02-2024	1.995.000 kr.	7.416 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	395 m	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Manglekærvej 42 4750 Lundby	309 m²	1,6 km	27-08-2026	5.750.000 kr.	18.608 kr./m²
Nansensvej 6 4750 Lundby	163 m²	371 m	25-08-2026	1.325.000 kr.	8.129 kr./m²
Højbro 1, Køng 4750 Lundby	240 m²	3,0 km	24-06-2025	1.640.000 kr.	6.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu