Åboulevarden 51F, 2.

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1945

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1945, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 600 m²
Bebygget areal: 294 m²
Erhvervsareal: 85 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.476 kr/m².3.070.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 45.556 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.984.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,37 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.656.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.984.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg3.656.000 kr.
2021jul.Solgt, familiehandel1.495.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 51F, 1. 8000 Aarhus C	63 m²	0 m	04-08-2025	2.770.000 kr.	43.968 kr./m²
Åboulevarden 54, 2. 8000 Aarhus C	60 m²	217 m	26-10-2025	2.377.000 kr.	39.617 kr./m²
Åboulevarden 51B, 2. tv 8000 Aarhus C	57 m²	19 m	22-05-2026	2.770.000 kr.	48.596 kr./m²
Åboulevarden 51B, 1. tv 8000 Aarhus C	57 m²	19 m	27-03-2025	2.050.000 kr.	35.965 kr./m²
Åboulevarden 53, 6. th 8000 Aarhus C	70 m²	21 m	04-12-2024	3.400.000 kr.	48.571 kr./m²
Åboulevarden 55, 3. th 8000 Aarhus C	70 m²	26 m	27-10-2025	3.290.000 kr.	47.000 kr./m²
Åboulevarden 58, 3. 8000 Aarhus C	69 m²	211 m	10-07-2026	3.695.000 kr.	53.551 kr./m²
Åboulevarden 58, 3. 8000 Aarhus C	69 m²	211 m	16-09-2024	2.800.000 kr.	40.580 kr./m²
Åboulevarden 51, 6. tv 8000 Aarhus C	71 m²	35 m	09-12-2024	3.498.000 kr.	49.268 kr./m²
Åboulevarden 55, 6. tv 8000 Aarhus C	85 m²	26 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	47.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu