Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Havevej 45

Villa · 112 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
134 m²
Bebygget areal
134 m²
Grundareal
700 m²
Udestue
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.424.000 kr.
Offentlig grundværdi
660.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.868 kr/m².1.706.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHavevej gns: 16.101 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-14,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.676.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,05 pct. siden aug. 2026
412k838k1,3M1,7M2,1M19921996200020042008201220162020202431. aug. 2026725.500 kr.I dag · vores estimat1.676.239 kr.Markedet · 1992452.592 kr.Markedet · 1993411.712 kr.Markedet · 1994563.584 kr.Markedet · 1995622.832 kr.Markedet · 1996599.536 kr.Markedet · 1997646.240 kr.Markedet · 1998743.456 kr.Markedet · 1999800.240 kr.Markedet · 2000862.624 kr.Markedet · 2001901.040 kr.Markedet · 2002896.448 kr.Markedet · 2003974.848 kr.Markedet · 20041.023.680 kr.Markedet · 20051.138.704 kr.Markedet · 20061.491.728 kr.Markedet · 20071.526.784 kr.Markedet · 20081.635.424 kr.Markedet · 20091.246.784 kr.Markedet · 20101.293.152 kr.Markedet · 20111.260.784 kr.Markedet · 2012924.000 kr.Markedet · 20131.110.480 kr.Markedet · 2014965.552 kr.Markedet · 20151.060.528 kr.Markedet · 20161.138.144 kr.Markedet · 20171.163.456 kr.Markedet · 20181.326.304 kr.Markedet · 20191.324.176 kr.Markedet · 20201.387.568 kr.Markedet · 20211.516.928 kr.Markedet · 20221.686.944 kr.Markedet · 20231.619.184 kr.Markedet · 20241.632.960 kr.Markedet · 20251.760.976 kr.Markedet · 20262.053.856 kr.Markedet · 20271.417.024 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg
725.500 kr.
I dag · vores estimat
1.676.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte725.500 kr.
  • 1983feb.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havevej 2
4700 Næstved		104 m²505 m02-08-20261.805.000 kr.17.356 kr./m²
Havevej 34
4700 Næstved		132 m²232 m05-05-20242.300.000 kr.17.424 kr./m²
Havevej 18
4700 Næstved		84 m²377 m09-10-20241.445.000 kr.17.202 kr./m²
Havevej 25
4700 Næstved		177 m²212 m08-04-20262.195.000 kr.12.401 kr./m²
Pilegårdsvej 13
4700 Næstved		110 m²237 m12-05-20261.395.000 kr.12.682 kr./m²
Solbakkevej 43
4700 Næstved		115 m²189 m21-11-20241.325.000 kr.11.522 kr./m²
Banely 31
4700 Næstved		116 m²335 m16-07-20251.250.000 kr.10.776 kr./m²
Solbakkevej 9
4700 Næstved		109 m²443 m10-04-20241.825.000 kr.16.743 kr./m²
Kalbyrisvej 61
4700 Næstved		110 m²546 m14-07-20262.195.000 kr.19.955 kr./m²
Banetoften 6
4700 Næstved		105 m²214 m16-12-20251.325.000 kr.12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden