Præstevænget 30, 4951 Nørreballe — Villa · 158 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.518 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Lolland Kommune (4951). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4951 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.308 kr/m².566.544 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPræstevænget gns: 3.804 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4951-snit 3.357 kr/m²+13,30 pct.
3Boligareal større end typisk158 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1975-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering740.906 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 773.635 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975Bygget
1974feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 24 4951 Nørreballe	144 m²	72 m	10-05-2024	749.900 kr.	5.208 kr./m²
Præstevænget 7 4951 Nørreballe	142 m²	243 m	16-10-2025	475.000 kr.	3.345 kr./m²
Præstevænget 16 4951 Nørreballe	103 m²	158 m	22-07-2024	499.000 kr.	4.845 kr./m²
Koholtvej 5 4951 Nørreballe	168 m²	510 m	19-06-2025	550.000 kr.	3.274 kr./m²
Møllevænget 3 4951 Nørreballe	133 m²	135 m	07-01-2025	850.000 kr.	6.391 kr./m²
Skovengen 7 4951 Nørreballe	138 m²	471 m	12-06-2026	585.000 kr.	4.239 kr./m²
Vestre Landevej 84 4951 Nørreballe	135 m²	962 m	01-05-2024	655.000 kr.	4.852 kr./m²
Birkevej 3 4951 Nørreballe	117 m²	620 m	30-04-2024	485.000 kr.	4.145 kr./m²
Skolestræde 30, Østofte 4951 Nørreballe	101 m²	836 m	25-01-2026	250.000 kr.	2.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4951

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu