Prisvurdering · 4951 Nørreballe

Østofte Møllevej 275

Villa · 194 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.346 m², opført i 1909, renoveret i 1989. Beliggende i Lolland Kommune (4951). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4951 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.173 kr/m².552.655 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.284.440 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.745.483 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989Ombygning
1988majEjerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koholtvej 5 4951 Nørreballe	168 m²	1,1 km	19-06-2025	550.000 kr.	3.274 kr./m²
Møllevænget 15 4951 Nørreballe	152 m²	849 m	17-10-2023	460.000 kr.	3.026 kr./m²
Præstevænget 24 4951 Nørreballe	144 m²	999 m	10-05-2024	749.900 kr.	5.208 kr./m²
Præstevænget 7 4951 Nørreballe	142 m²	919 m	16-10-2025	475.000 kr.	3.345 kr./m²
Møllevænget 3 4951 Nørreballe	133 m²	893 m	07-01-2025	850.000 kr.	6.391 kr./m²
Vestre Landevej 84 4951 Nørreballe	135 m²	1,2 km	01-05-2024	655.000 kr.	4.852 kr./m²
Skolestræde 30, Østofte 4951 Nørreballe	101 m²	259 m	25-01-2026	250.000 kr.	2.475 kr./m²
Birkevej 3 4951 Nørreballe	117 m²	976 m	30-04-2024	485.000 kr.	4.145 kr./m²
Præstevænget 16 4951 Nørreballe	103 m²	961 m	22-07-2024	499.000 kr.	4.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4951

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu