Prisvurdering · 8920 Randers NV

Hobrovej 371

Villa · 206 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.130 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.271 kr/m².2.437.300 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.321.047 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.002.925 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,10 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.321.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 87 8920 Randers NV	166 m²	6,2 km	26-11-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Hobrovej 94 8920 Randers NV	159 m²	6,2 km	09-10-2024	3.100.000 kr.	19.497 kr./m²
Hobrovej 75 8920 Randers NV	154 m²	6,4 km	28-07-2025	2.550.000 kr.	16.558 kr./m²
Koldkildevej 4 8920 Randers NV	217 m²	199 m	18-02-2024	2.100.000 kr.	9.677 kr./m²
Tinghøjvej 34, Råsted 8920 Randers NV	220 m²	210 m	25-10-2024	5.300.000 kr.	24.091 kr./m²
Tinghøjvej 5, Råsted 8920 Randers NV	160 m²	78 m	22-08-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Tinghøjvej 19, Råsted 8920 Randers NV	150 m²	227 m	16-08-2024	1.598.000 kr.	10.653 kr./m²
Kirkevej 18, N Bjerregrav 8920 Randers NV	230 m²	2,6 km	29-04-2024	1.750.000 kr.	7.609 kr./m²
Skovvadbrovej 8 8920 Randers NV	160 m²	2,0 km	30-03-2024	1.350.000 kr.	8.438 kr./m²
Vædderen 13 8920 Randers NV	201 m²	3,6 km	16-04-2026	3.825.000 kr.	19.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu