Menu
For mæglere Log ind
Houmarksvej 74

Prisvurdering · 8920 Randers NV

Houmarksvej 74

Landejendom · 307 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 307 m², grund på 49.800 m², 8 værelser, opført i 1850. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1850
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
307 m²
Samlet bygningsareal
307 m²
Bebygget areal
307 m²
Grundareal
49800 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
K
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.100.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.594 kr/m².3.450.754 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk307 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: C → A2010 — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)49800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.404.297 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 5.646.535 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,11 pct. siden dec. 1999
415k4,9M9,3M13,8M18,3M19931997200220062010201420182022202631. dec. 19991.358.872 kr.I dag · vores estimat4.404.297 kr.Markedet · 19932.277.940 kr.Markedet · 19943.794.827 kr.Markedet · 19951.722.884 kr.Markedet · 1996847.013 kr.Markedet · 19972.073.478 kr.Markedet · 1998415.371 kr.Markedet · 19992.915.886 kr.Markedet · 20003.503.791 kr.Markedet · 2002451.597 kr.Markedet · 20032.269.037 kr.Markedet · 200416.232.318 kr.Markedet · 20053.282.444 kr.Markedet · 20063.687.377 kr.Markedet · 20074.120.861 kr.Markedet · 20082.741.203 kr.Markedet · 20092.938.297 kr.Markedet · 20105.364.211 kr.Markedet · 20116.759.526 kr.Markedet · 20122.655.550 kr.Markedet · 20135.338.730 kr.Markedet · 20143.395.420 kr.Markedet · 20152.698.223 kr.Markedet · 201618.277.859 kr.Markedet · 20176.104.081 kr.Markedet · 20183.663.431 kr.Markedet · 20191.742.839 kr.Markedet · 20202.630.683 kr.Markedet · 20213.859.297 kr.Markedet · 20223.183.590 kr.Markedet · 20235.845.894 kr.Markedet · 20244.884.063 kr.Markedet · 20254.707.845 kr.Markedet · 20265.903.917 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (landejendom)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg
1.358.872 kr.
I dag · vores estimat
4.404.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1999dec.Solgt, alm. frit salg1.358.872 kr.
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mosedraget 8, N Bjerregrav
8920 Randers NV		327 m²4,5 km24-06-20252.900.000 kr.8.869 kr./m²
Blyvej 50
8920 Randers NV		283 m²5,9 km20-08-20255.650.000 kr.19.965 kr./m²
Kirkevej 5, Øster Bjerregrav
8920 Randers NV		248 m²5,0 km31-03-20253.800.000 kr.15.323 kr./m²
Viborgvej 249, Øster Bjerregrav
8920 Randers NV		234 m²5,3 km04-01-20264.500.000 kr.19.231 kr./m²
Ørrildvej 47, Kousted
8920 Randers NV		200 m²5,3 km21-04-20252.425.000 kr.12.125 kr./m²
Holmevej 14, Øster Bjerregrav
8920 Randers NV		177 m²5,4 km24-03-2025975.000 kr.5.508 kr./m²
Vestmarken 14
8920 Randers NV		211 m²7,0 km13-05-20243.100.000 kr.14.692 kr./m²
Grovebakkevej 4, Over Fussing
8920 Randers NV		209 m²7,5 km28-01-20253.207.540 kr.15.347 kr./m²
Vandmøllevej 17, Ø Velling
8920 Randers NV		290 m²10,6 km05-11-20255.500.000 kr.18.966 kr./m²
Højbjergvej 17
8920 Randers NV		154 m²7,3 km17-02-20242.450.000 kr.15.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden