Åløbet 7, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 38 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 38 m², opført i 1965, renoveret i 1986. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.979 kr/m².1.315.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅløbet gns: 25.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 33.980 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.035.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,57 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2026 · Alm. Salg: 866.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.035.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte866.000 kr.
1986Ombygning
1978aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åløbet 17, Ell Kohave 4573 Højby	63 m²	157 m	08-04-2024	1.875.000 kr.	29.762 kr./m²
Engtoften 18, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	37 m²	153 m	18-09-2025	1.200.000 kr.	32.432 kr./m²
Højby Lyngvej 20, Højby Lyng 4573 Højby	38 m²	674 m	28-04-2025	1.700.000 kr.	44.737 kr./m²
Birkehegnet 14, Ellinge Lyng 4573 Højby	35 m²	207 m	07-07-2025	1.180.000 kr.	33.714 kr./m²
Mejsehaven 3, Ell Kohave 4573 Højby	37 m²	740 m	14-11-2023	950.000 kr.	25.676 kr./m²
Birkehegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	43 m²	229 m	09-12-2025	1.450.000 kr.	33.721 kr./m²
Billsvej 2, Ellinge Lyng 4573 Højby	37 m²	1,2 km	05-09-2024	1.100.000 kr.	29.730 kr./m²
Granager 1, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	40 m²	1,1 km	07-09-2025	1.715.000 kr.	42.875 kr./m²
Solsortevænget 15, Ellinge Lyng 4573 Højby	42 m²	683 m	25-04-2026	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Polluxvej 12, Højby Lyng 4573 Højby	42 m²	819 m	14-04-2024	1.230.000 kr.	29.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu