Prisvurdering · 6700 Esbjerg

Rørkjærsgade 46

Villa · 95 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 322 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 322 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.784 kr/m².2.390.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørkjærsgade gns: 18.113 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 19.211 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.817.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.598.000 kr / Estimat: 2.080.973 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,60 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6700 (villa)

Markedsudvikling i 6700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.817.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørkjærsgade 52 6700 Esbjerg	111 m²	56 m	21-11-2023	2.800.000 kr.	25.225 kr./m²
Rørkjærsgade 44 6700 Esbjerg	122 m²	16 m	23-11-2025	3.650.000 kr.	29.918 kr./m²
Rørkjærsgade 22 6700 Esbjerg	120 m²	249 m	19-10-2025	1.890.000 kr.	15.750 kr./m²
Rørkjærsgade 15 6700 Esbjerg	120 m²	460 m	06-08-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Rørkjærsgade 60 6700 Esbjerg	128 m²	114 m	17-07-2025	2.250.000 kr.	17.578 kr./m²
Rørkjærsgade 40 6700 Esbjerg	135 m²	46 m	15-04-2024	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
Rørkjærsgade 56 6700 Esbjerg	185 m²	87 m	21-05-2025	3.450.000 kr.	18.649 kr./m²
Ewalds Alle 12 6700 Esbjerg	100 m²	45 m	25-06-2025	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Blichers Alle 19A 6700 Esbjerg	96 m²	521 m	08-05-2026	1.640.000 kr.	17.083 kr./m²
Grundtvigs Alle 105 6700 Esbjerg	96 m²	575 m	24-06-2025	2.225.000 kr.	23.177 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu