H. P. Christensensvej 14, 4180 Sorø — Villa · 104 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.046 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1046 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.734.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.155 kr/m².2.473.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH. gns: 19.615 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.602 kr/m²-13,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.272.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,31 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.272.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.350.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
1993feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H. P. Christensensvej 16 4180 Sorø	140 m²	20 m	30-10-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	543 m	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Lindevej 10 4180 Sorø	103 m²	625 m	08-07-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	712 m	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²
Mosedalsvej 12 4180 Sorø	108 m²	490 m	11-02-2025	3.050.000 kr.	28.241 kr./m²
Kildevej 1 4180 Sorø	113 m²	147 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Valdemarsvej 7 4180 Sorø	100 m²	558 m	29-01-2026	2.295.000 kr.	22.950 kr./m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	631 m	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Nattergalevej 6 4180 Sorø	99 m²	609 m	10-06-2025	2.395.000 kr.	24.192 kr./m²
Egesvinget 33 4180 Sorø	102 m²	842 m	01-04-2025	2.355.000 kr.	23.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu