Helsingevej 46A, Udsholt

Villa · 74 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 3.146 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 3146 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i UdsholtMedian pris/m² for villa i Udsholt (3230, sidste 24 mdr.): 16.500 kr/m² × 74 m².1.221.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3146 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.232.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,53 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.232.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2021jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingevej 82, Lyshøj 3230 Græsted	131 m²	2,0 km	22-07-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
Helsingevej 48, Blistrup 3230 Græsted	148 m²	201 m	08-10-2025	4.125.000 kr.	27.872 kr./m²
Udsholt Byvej 14 3230 Græsted	74 m²	1,0 km	30-01-2024	1.350.000 kr.	18.243 kr./m²
Almevej 1 3230 Græsted	72 m²	3,0 km	30-09-2025	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Udsholtvej 95, Blistrup 3230 Græsted	100 m²	977 m	12-06-2026	1.850.000 kr.	18.500 kr./m²
Jydebjergvej 2, Udsholt 3230 Græsted	100 m²	1,0 km	13-11-2023	2.080.000 kr.	20.800 kr./m²
Taarsbakken 7, Blistrup 3230 Græsted	105 m²	1,3 km	26-09-2024	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Tulstrupvej 39 3230 Græsted	70 m²	4,3 km	25-07-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Niels Lorentzens Vej 47, Blistrup 3230 Græsted	106 m²	1,3 km	05-04-2025	2.150.000 kr.	20.283 kr./m²
Bred-Ager 18, Udsholt 3230 Græsted	110 m²	1,1 km	11-05-2025	1.980.000 kr.	18.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu