Kattegatvejen 32

Fritidshus · 250 m² · bygget 1877

Om boligen

Fritidshus på 250 m², grund på 3.260 m², 8 værelser, opført i 1877. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 3260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.195.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.192 kr/m².8.860.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKattegatvejen gns: 69.431 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 44.217 kr/m²+57,00 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.812.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,50 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2021 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.812.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2021jul.Ejerskifte7.500.000 kr.
majSolgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegatvejen 76 3390 Hundested	171 m²	328 m	31-07-2025	16.752.000 kr.	97.965 kr./m²
Nødebovejen 163A 3390 Hundested	233 m²	1,2 km	19-11-2023	5.525.000 kr.	23.712 kr./m²
Klintevej 21 3390 Hundested	223 m²	2,8 km	04-12-2025	29.150.000 kr.	130.717 kr./m²
Grævlingevej 4 3390 Hundested	136 m²	1,0 km	16-07-2025	3.950.000 kr.	29.044 kr./m²
Violvangen 8 3390 Hundested	136 m²	1,6 km	15-05-2024	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Nødebovejen 144 3390 Hundested	143 m²	1,9 km	04-10-2024	9.250.000 kr.	64.685 kr./m²
Nødebovejen 109A 3390 Hundested	140 m²	2,0 km	26-10-2025	7.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Natskyggevej 22 3390 Hundested	140 m²	2,2 km	19-02-2025	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
August Kroghsvej 4 3390 Hundested	300 m²	4,4 km	30-01-2025	6.500.000 kr.	21.667 kr./m²
Solbærvænget 11 3390 Hundested	150 m²	3,3 km	26-02-2026	2.430.000 kr.	16.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu