Prisvurdering · 3520 Farum

Fredtoftevej 12

Villa · 234 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.455 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 15.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 1455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.590 kr/m².8.173.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering8.961.500 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.495.000 kr / Estimat: 9.892.012 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,78 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 10.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.961.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kålundsvej 8 3520 Farum	231 m²	421 m	11-05-2025	6.800.000 kr.	29.437 kr./m²
Kålundsvej 20 3520 Farum	233 m²	509 m	14-03-2025	11.500.000 kr.	49.356 kr./m²
Farum Hovedgade 90 3520 Farum	216 m²	459 m	15-11-2025	7.875.000 kr.	36.458 kr./m²
O B Muusvej 20 3520 Farum	211 m²	518 m	20-09-2025	8.325.000 kr.	39.455 kr./m²
Lillevangsvej 23 3520 Farum	216 m²	755 m	22-06-2025	8.450.000 kr.	39.120 kr./m²
Anekæret 39 3520 Farum	242 m²	1,1 km	04-12-2023	5.100.000 kr.	21.074 kr./m²
Gedevasevej 15 3520 Farum	221 m²	956 m	21-12-2024	13.900.000 kr.	62.896 kr./m²
Dybedalsvej 4 3520 Farum	229 m²	1,3 km	21-05-2025	7.010.000 kr.	30.611 kr./m²
Vibevangen 21 3520 Farum	207 m²	535 m	15-05-2024	6.575.000 kr.	31.763 kr./m²
V M Amdrupvej 10 3520 Farum	241 m²	1,3 km	19-12-2023	6.200.000 kr.	25.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu