Hestehavevej 12, 4130 Viby Sjælland — Villa · 128 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.215 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1978. Beliggende i Køge Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.608.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.138 kr/m².2.707.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHestehavevej gns: 20.503 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-16,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.992.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 4, Valore 4130 Viby Sjælland	70 m²	117 m	13-03-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Hestehavevej 1A, Valore 4130 Viby Sjælland	190 m²	474 m	01-06-2026	2.700.000 kr.	14.211 kr./m²
Valorevej 61A, Valore 4130 Viby Sjælland	122 m²	493 m	25-01-2025	2.415.000 kr.	19.795 kr./m²
Valorevej 63, Valore 4130 Viby Sjælland	86 m²	565 m	23-06-2025	2.250.000 kr.	26.163 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	3,1 km	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	3,2 km	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	2,8 km	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Toftevangen 21 4130 Viby Sjælland	128 m²	3,4 km	10-11-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Horsevænget 38 4130 Viby Sjælland	140 m²	2,7 km	27-01-2026	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	3,2 km	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu