Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Søster Svenstrup Byvej 29

Villa · 127 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.384 m², 3 værelser, opført i 1911, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 1384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.771.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.906.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.081 kr/m².2.705.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 21.359 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.455.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,58 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.455.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2018majEjerskifte1.000.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	244 m	14-07-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	244 m	20-05-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	621 m	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²
Bleghavevej 6, Birkede 4130 Viby Sjælland	115 m²	212 m	27-10-2024	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	1,3 km	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Vestergade 18 4130 Viby Sjælland	128 m²	1,4 km	28-07-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	1,3 km	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	1,2 km	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	1,4 km	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Hasselvænget 3, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	127 m²	1,6 km	25-05-2024	2.400.000 kr.	18.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu