Rosenvangs Allé 258, 1. th

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 3 værelser, opført i 1932, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 811 m²
Bebygget areal: 270 m²
Erhvervsareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.838 kr/m².2.019.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 26.455 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 22.716 kr/m²+16,50 pct.
3Boligareal større end typisk98 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.660.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,76 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.660.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
2016nov.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
2004apr.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 179, st. 8270 Højbjerg	114 m²	1,1 km	31-07-2026	3.727.500 kr.	32.697 kr./m²
Rosenvangs Allé 179, 1. 8270 Højbjerg	81 m²	1,1 km	31-07-2026	1.597.500 kr.	19.722 kr./m²
Rosenvangs Allé 251, 2. tv 8270 Højbjerg	61 m²	31 m	23-09-2025	1.550.000 kr.	25.410 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 1. th 8270 Højbjerg	60 m²	40 m	28-09-2025	1.650.000 kr.	27.500 kr./m²
Rosenvangs Allé 251, 3. tv. 8270 Højbjerg	56 m²	31 m	24-04-2026	1.800.000 kr.	32.143 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 3. tv 8270 Højbjerg	54 m²	40 m	13-01-2025	1.650.000 kr.	30.556 kr./m²
Rosenvangs Allé 249, 3. th 8270 Højbjerg	50 m²	40 m	19-05-2024	1.270.000 kr.	25.400 kr./m²
Oddervej 81, 2. tv 8270 Højbjerg	93 m²	142 m	07-07-2025	2.350.000 kr.	25.269 kr./m²
Nagelsvej 18, 1. 4 8270 Højbjerg	93 m²	287 m	27-06-2024	2.750.000 kr.	29.570 kr./m²
Oddervej 89, 1. 8270 Højbjerg	92 m²	216 m	17-08-2026	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu