Købmandsgården 9, 4130 Viby Sjælland — Villa · 135 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 704 m², opført i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.090 kr/m².3.055.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbmandsgården gns: 21.462 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.924.168 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.824.119 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1971sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	85 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Købmandsgården 60 4130 Viby Sjælland	151 m²	54 m	14-05-2025	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Købmandsgården 50 4130 Viby Sjælland	157 m²	64 m	02-03-2024	3.825.000 kr.	24.363 kr./m²
Købmandsgården 62 4130 Viby Sjælland	108 m²	73 m	21-05-2024	2.215.000 kr.	20.509 kr./m²
Købmandsgården 52 4130 Viby Sjælland	162 m²	85 m	12-08-2024	2.925.000 kr.	18.056 kr./m²
Købmandsgården 7 4130 Viby Sjælland	106 m²	18 m	24-03-2025	2.275.000 kr.	21.462 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	200 m	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Bymarken 19 4130 Viby Sjælland	133 m²	108 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Toftevangen 20 4130 Viby Sjælland	138 m²	233 m	19-05-2025	3.050.000 kr.	22.101 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	467 m	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu