Vestervangsvej 12, 8860 Ulstrup — Villa · 104 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.063 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 4
Byggeår: 1963
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Grundareal: 1063 m²

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.285.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.218 kr/m².936.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervangsvej gns: 7.143 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering690.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,29 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 690.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	55 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Vestervangsvej 9 8860 Ulstrup	118 m²	30 m	16-10-2023	660.000 kr.	5.593 kr./m²
Vestervangsvej 10 8860 Ulstrup	75 m²	6 m	07-07-2025	650.000 kr.	8.667 kr./m²
Vestervangsvej 8 8860 Ulstrup	135 m²	26 m	25-10-2025	842.600 kr.	6.241 kr./m²
Vestervangsvej 19 8860 Ulstrup	153 m²	96 m	16-01-2024	900.000 kr.	5.882 kr./m²
Vestervangsvej 23 8860 Ulstrup	157 m²	135 m	14-12-2023	1.880.000 kr.	11.975 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	161 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	225 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Villavej 7 8860 Ulstrup	103 m²	303 m	21-11-2024	905.000 kr.	8.786 kr./m²
Nattergalevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	392 m	10-03-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu