Bellisvej 6, 2970 Hørsholm — Villa · 120 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 462 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.948.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.085 kr/m².5.384.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 42.379 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.350 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.663.390 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.475.000 kr / Estimat: 4.815.733 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 23 2970 Hørsholm	120 m²	128 m	20-11-2025	4.495.000 kr.	37.458 kr./m²
Bellisvej 29 2970 Hørsholm	128 m²	149 m	26-01-2025	5.340.000 kr.	41.719 kr./m²
Bellisvej 25 2970 Hørsholm	130 m²	125 m	18-06-2025	5.595.000 kr.	43.038 kr./m²
Bellisvej 35 2970 Hørsholm	160 m²	200 m	22-05-2024	7.200.000 kr.	45.000 kr./m²
Erantisvej 9 2970 Hørsholm	121 m²	73 m	13-05-2024	5.295.000 kr.	43.760 kr./m²
Erantisvej 3 2970 Hørsholm	122 m²	47 m	15-08-2024	5.350.000 kr.	43.852 kr./m²
Erantisvej 17 2970 Hørsholm	122 m²	101 m	20-02-2024	4.325.000 kr.	35.451 kr./m²
Erantisvej 8 2970 Hørsholm	125 m²	124 m	16-10-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Irisvej 13 2970 Hørsholm	124 m²	280 m	12-11-2023	4.425.000 kr.	35.685 kr./m²
Ahornvej 33 2970 Hørsholm	124 m²	357 m	01-06-2024	5.020.000 kr.	40.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu