Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Kamelvej 53

Fritidshus · 54 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 54 m², grund på 2.390 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 2390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.225 kr/m².1.435.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKamelvej gns: 14.444 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 27.089 kr/m²-46,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (40648 vs 22564 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.177.594 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.202.737 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,33 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.390.770 kr.
25. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.390.770 kr.
I dag · vores estimat: 1.177.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel1.390.770 kr.
apr.Ejerskifte1.390.770 kr.
1993nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kamelvej 51 8400 Ebeltoft	72 m²	45 m	07-08-2026	945.000 kr.	13.125 kr./m²
Kamelvej 23 8400 Ebeltoft	90 m²	314 m	25-11-2023	1.300.000 kr.	14.444 kr./m²
Kamelvej 6 8400 Ebeltoft	107 m²	376 m	31-08-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Slåenvej 5, Eb Skovgårde 8400 Ebeltoft	56 m²	575 m	28-01-2026	1.370.000 kr.	24.464 kr./m²
Pukkelvej 55 8400 Ebeltoft	60 m²	116 m	30-10-2025	1.390.000 kr.	23.167 kr./m²
Pukkelvej 59 8400 Ebeltoft	61 m²	140 m	03-06-2026	1.630.000 kr.	26.721 kr./m²
Lærkevænget 25, Øer 8400 Ebeltoft	54 m²	1,2 km	09-05-2026	1.475.000 kr.	27.315 kr./m²
Pilebakken 22, Øer 8400 Ebeltoft	54 m²	1,4 km	04-02-2025	1.035.000 kr.	19.167 kr./m²
Pukkelvej 71 8400 Ebeltoft	63 m²	73 m	27-01-2026	2.175.000 kr.	34.524 kr./m²
Lærkelundsvej 20, Øer 8400 Ebeltoft	55 m²	1,4 km	03-11-2024	1.240.000 kr.	22.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu