Nøddehegnet 8, 3480 Fredensborg — Villa · 220 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 980 m², opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Hillerød Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.116 kr/m².5.493.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehegnet gns: 26.321 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-24,70 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.284.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,15 pct. siden nov. 1964

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 1964 · Alm. Salg: 146.400 kr.
3. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.284.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte5.400.000 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964nov.Solgt, tinglyst skøde146.400 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehegnet 24, Nødebo 3480 Fredensborg	186 m²	163 m	06-11-2023	4.200.000 kr.	22.581 kr./m²
Nøddehegnet 2A, Nødebo 3480 Fredensborg	174 m²	111 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	24.138 kr./m²
Nøddehegnet 16, Nødebo 3480 Fredensborg	166 m²	116 m	21-01-2024	3.600.000 kr.	21.687 kr./m²
Nøddehegnet 2D, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	92 m	01-02-2024	4.300.000 kr.	29.054 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	147 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Pile Alle 17, Nødebo 3480 Fredensborg	240 m²	316 m	04-09-2025	7.075.000 kr.	29.479 kr./m²
Kirkevej 8, Nødebo 3480 Fredensborg	208 m²	623 m	25-07-2024	5.350.000 kr.	25.721 kr./m²
Søvej 17, Nødebo 3480 Fredensborg	204 m²	567 m	28-11-2023	5.855.000 kr.	28.701 kr./m²
Ebbas Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	541 m	01-07-2025	10.850.000 kr.	54.250 kr./m²
Kromarken 1, Nødebo 3480 Fredensborg	191 m²	365 m	10-01-2024	5.400.000 kr.	28.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu