Havrebakken 21

Villa · 116 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 600 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.202.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.832 kr/m².4.974.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavrebakken gns: 39.565 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.541.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,91 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.541.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrebakken 28B 8200 Aarhus N	115 m²	103 m	13-02-2025	4.550.000 kr.	39.565 kr./m²
Havrebakken 36 8200 Aarhus N	153 m²	176 m	02-03-2026	5.725.000 kr.	37.418 kr./m²
Kornbakke Allé 79 8200 Aarhus N	120 m²	98 m	12-11-2024	6.160.000 kr.	51.333 kr./m²
Valnøddevej 11 8200 Aarhus N	120 m²	269 m	20-11-2024	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Kornbakke Allé 76 8200 Aarhus N	109 m²	69 m	26-06-2025	4.257.000 kr.	39.055 kr./m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	138 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Bygvangen 20 8200 Aarhus N	121 m²	228 m	08-02-2024	5.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Bethesdavej 33A 8200 Aarhus N	117 m²	571 m	11-08-2024	3.951.000 kr.	33.769 kr./m²
Lillehammervej 20 8200 Aarhus N	117 m²	720 m	30-07-2024	5.250.000 kr.	44.872 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	208 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu