Nørbækvej 12, Sønderbæk

Villa · 347 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 347 m², grund på 111.736 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 347 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 111736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.938 kr/m².2.618.000 kr.
2Boligareal større end typisk347 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)111736 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.416.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+206,89 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 347 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.765.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.416.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.765.000 kr.
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosebakken 4, Læsten 8920 Randers NV	245 m²	2,3 km	06-05-2024	2.455.000 kr.	10.020 kr./m²
Over Fussingvej 52, Over Fussing 8920 Randers NV	323 m²	5,4 km	10-07-2024	2.495.000 kr.	7.724 kr./m²
Kirkevej 24, N Bjerregrav 8920 Randers NV	336 m²	6,0 km	23-08-2024	5.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Holmevej 24, Over Fussing 8920 Randers NV	223 m²	4,2 km	16-07-2025	2.220.000 kr.	9.955 kr./m²
Viborgvej 331, Over Fussing 8920 Randers NV	239 m²	4,6 km	05-06-2024	2.350.000 kr.	9.833 kr./m²
Kirkevej 18, N Bjerregrav 8920 Randers NV	230 m²	5,7 km	29-04-2024	1.750.000 kr.	7.609 kr./m²
Nr. Ålumvej 17, Nr Ålum 8920 Randers NV	191 m²	5,3 km	09-09-2025	2.995.000 kr.	15.681 kr./m²
Rørsangervej 18, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	224 m²	6,2 km	19-02-2024	1.950.000 kr.	8.705 kr./m²
Påskeliljevej 8, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	201 m²	5,8 km	26-04-2025	2.920.000 kr.	14.527 kr./m²
Udsigten 7, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	185 m²	5,8 km	05-06-2025	1.795.000 kr.	9.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu