Kildehusene 31, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 116 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 187 m², 3 værelser, opført i 2009. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 116 m².3.949.104 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Lille grund til villaKun 187 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering4.065.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,28 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2021 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.065.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde3.825.000 kr.
2009Bygget
2008jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	93 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	28 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	76 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	177 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	339 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	138 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	446 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	468 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	84 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Teglbakken 16 2990 Nivå	116 m²	753 m	09-11-2023	3.695.000 kr.	31.853 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu